Χρ. Μαλιαράκης: Μετ’ εμποδίων η λειτουργία του κτηματολογίου της Ρόδου

Rodiaki NewsRoom

Σύγχυση επικρατεί στην τοπική κοινωνία αναφορικά με το ποιες πράξεις μπορούν να ολοκληρωθούν στο Κτηματολόγιο Ρόδου έτσι ώστε να επιλυθούν σημαντικά ζητήματα συμπολιτών μας, όπως υποθέσεις δανείων, χρησικτησίας κ.α.

Αυτό προκύπτει από την επιστολή που κοινοποίησε χθες στη «Ροδιακή» ο δικηγόρος Ρόδου κ. Χριστόδουλος Μαλιαράκης με αφορμή δηλώσεις που δημοσιεύθηκαν στην εφημερίδα μας του προϊσταμένου του Κτηματολογίου Ρόδου κ. Νίκου Ματσάκη.

Όπως αναφέρει ο κ. Μαλιαράκης, μεταξύ άλλων, οι δηλώσεις του διευθυντή του Κτηματολογίου έχουν δημιουργήσει λανθασμένες εντυπώσεις σε συμπολίτες μας οι οποίοι ζητούν από τους δικηγόρους τους να ολοκληρώσουν πράξεις στην υπηρεσία για υποθέσεις τους. Ωστόσο βάσει της εν ισχύ λειτουργίας του Κτηματολογίου σήμερα, αυτό είναι αδύνατον με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Ο ίδιος επισημαίνει ότι «προφανώς η κατάσταση σε σύγκριση με την απόλυτη στασιμότητα των περασμένων μηνών έχει βελτιωθεί αλλά απέχουμε ακόμα από τον στόχο. Η οικονομία και η απονομή έννομης προστασίας των πολιτών απαιτούν επιτάχυνσητων διαδικασιών και άμεση επίλυση του προβλήματος».

Αναλυτικά, η διευκρινιστική επιστολή του κ. Μαλιαράκη αναφέρει τα εξής:
«Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα «Η ΡΟΔΙΑΚΗ» στις 09/01/2022 δήλωση του Διευθυντή του Κτηματολογίου Ρόδου ότι υπάρχει λύση ώστε να μην χάνονται επενδύσεις και να χορηγούνται δάνεια. Συγκεκριμένα, ειπώθηκε «Μπορεί να καλυφθεί και αυτό το θέμα.Τη δυνατότητα δίνει το άρθρο 36 στον Kώδικα των Δικηγόρων. Βάσει αυτού μπορούν να εκδίδουν ισόκυρες βεβαιώσεις με τα πιστοποιητικά του Κτηματολογίου. Αυτό έγινε για όλα τα υποθηκοφυλακεία και σημαίνει ότι μπορούν να εκδίδονται δάνεια αφού οι δικηγόροι έχουν πρόσβαση στους τόμους. Και σας πληροφορώ ότι έχουν εκταμιευθεί πολλά δάνεια».

Η ανωτέρω δήλωση είχε ως αποτέλεσμα την πρόκληση σύγχυσης σε πολίτες και επιχειρηματίες που δεν είναι εξοικειωμένοι με τη λειτουργία του Κτηματολογίου, της εκδίκασης εμπραγμάτων αγωγών (χρησικτησίες κτλ) και γενικότερα της δικηγορικής αλλά και της τραπεζικής πρακτικής. Θα ήθελα να διευκρινίσω τα ακόλουθα:

Από τον Φεβρουάριο του 2021 το Κτηματολόγιο Ρόδου απλώς παραλαμβάνει πράξεις (αγωγές, προσημειώσεις, συμβόλαια κτλ) αλλά οι πράξεις αυτές ΔΕΝ μεταγράφονται στα οικεία κτηματολογικά βιβλία ώστε να παράγουν έννομες συνέπειες. Από τη στιγμή λοιπόν που δεν υπάρχει μεταγραφή των πράξεων οι Δικηγόροι ΔΕΝ δύνανται να εκδίδουν τις βεβαιώσεις του άρθρου 36 του Κώδικα Δικηγόρων και τυχόν εκδοθείσες βεβαιώσεις ΔΕΝ γίνονται αποδεκτές από τα Δικαστήρια. Οι βεβαιώσεις αυτές μπορούν να εκδοθούν μόνο για πράξεις που έχουν κατατεθεί πριν από την αναστολή λειτουργίας του Κτηματολογίου (Νοέμβριοςτου 2020) και βέβαια με την προϋπόθεση ότι οι πράξεις αυτές είχαν προλάβει να μεταγραφούν.

Τα προβλήματα που καθημερινά αντιμετωπίζουν, πάνω από έναν χρόνο, οι δικηγόροι της Ρόδου είναι πολλά καθώς στο πλαίσιο της προάσπισης των εμπραγμάτων δικαιωμάτων και των οικονομικών συμφερόντων των εντολέων τους έχουν να χειριστούνδύσκολες και απρόβλεπτες καταστάσεις (π.χ. εκδίκαση αγωγής χρησικτησίας χωρίς δυνατότητα έκδοσης πιστοποιητικού ιδιοκτησίας αλλά ούτε, κατά τα ανωτέρω, δυνατότητα έκδοσης σχετικής βεβαίωσης).

Συζητώντας δε με ανθρώπους του τραπεζικού τομέα ούτε εκεί φαίνεται η κατάσταση με τις εκταμιεύσεις δανείων να πηγαίνει καλύτερα. Πώς άραγε θα εκταμιευτεί δάνειο δεκάδων ή εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ αν δεν υπάρξει εξασφάλιση της απαίτησης της τράπεζας; Οι τυχόν εκταμιεύσεις αποτελούν λαμπρές εξαιρέσεις π.χ. υπάρχει ήδη άλλη εμπράγματη εξασφάλιση, η προσημείωση θα βελτιώσει την οικονομική εικόνα του δανειολήπτη, στρατηγική επιλογή για χρηματοδότηση μεμονωμένου πρότζεκτ ή επιχειρηματία ή απλά ρίσκο.

Αυτά όμως σε καμία περίπτωση δεν συνιστούν ασφάλεια συναλλαγών και εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Μην προκαλείται η εντύπωση επειδή οι δικηγόροι έχουν πρόσβαση σε κτηματολογικούς τόμους ή επειδή δύνανται σε έκδοση βεβαιώσεων ότι τάχα το πρόβλημα έχει λυθεί. Προφανώς η κατάσταση σε σύγκριση με την απόλυτη στασιμότητα των περασμένων μηνών έχει βελτιωθεί αλλά απέχουμε ακόμα από τον στόχο. Η οικονομία και η απονομή έννομης προστασίας των πολιτών απαιτούν επιτάχυνση των διαδικασιών και άμεση επίλυση του προβλήματος.

Με εκτίμηση,
Χριστόδουλος Ν. Μαλιαράκης, Δικηγόρος».