Ρόδος: Πήγαν να τους πουλήσουν ακίνητο που ήταν προσημειωμένο σε τράπεζες

Ελευθερία Πελλού

Δικαστική δικαίωση αγοραστών ακινήτου: απόφαση-σταθμός διατάσσει εξάλειψη βαρών και αποζημίωση

Πρόσφατη απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου στέλνει ηχηρό μήνυμα προς κάθε πωλητή που επιχειρεί να αποκρύψει βάρη σε ακίνητα. Οι αγοραστές, διά του δικηγορικού γραφείου «Μ. Τεχνίτης και Συνεργάτες», προσέφυγαν στη Δικαιοσύνη όταν διαπίστωσαν ότι το ακίνητο, το οποίο θα μεταβιβαζόταν «ελεύθερο από κάθε βάρος», ήταν επιβαρυμένο με πολλαπλές προσημειώσεις και υποθήκες. Το δικαστήριο διέταξε την εξάλειψη όλων των βαρών από τον πωλητή και επέβαλε αυστηρά μέτρα καταναγκασμού.

Πιο αναλυτικά, όλα ξεκίνησαν όταν το ζευγάρι αλλοδαπών, προέβη σε αγορά ακινήτου με τίμημα το οποίο αντιπροσώπευε σημαντική επένδυση χρόνου, κόπου και αποταμιεύσεών του. Από τα πρώτα στάδια της συμφωνίας, οι αγοραστές κατέβαλαν το μεγαλύτερο μέρος του συμφωνηθέντος τιμήματος. Το υπόλοιπο ποσό θα καταβαλλόταν τμηματικά μετά τη λήψη στεγαστικού δανείου· διαδικασία που τελικώς δεν ολοκληρώθηκε.

Όπως κατέθεσαν οι αγοραστές, πριν από την αγορά είχαν λάβει διαβεβαιώσεις για την απουσία νομικών ελαττωμάτων, πλην μιας και μόνο προσημειωσης. Παρ’ όλα αυτά, λίγα χρόνια μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, πληροφορήθηκαν από δικηγόρο ότι το ακίνητο βαρυνόταν με σειρά προσημειώσεων και υποθηκών υπέρ πιστωτικών ιδρυμάτων (τράπεζες), για δάνεια που είχε λάβει ο πωλητής.

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, ο πωλητής γνώριζε την ύπαρξη των βαρών και τα απέκρυψε δολίως, εκμεταλλευόμενος την εμπιστοσύνη και την περιορισμένη εξοικείωση των αγοραστών με το ελληνικό δίκαιο. Το δικαστήριο εφάρμοσε τα άρθρα 513-516 Αστικού Κώδικα περί νομικών ελαττωμάτων, τα οποία καθιερώνουν αντικειμενική ευθύνη του πωλητή για κάθε βάρος, που υπάρχει στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο και δολίως αποκρύπτεται από τον αγοραστή και αναγνώρισε σωρευτικά την αδικοπρακτική του ευθύνη.

Πέραν της υποχρέωσης πλήρους εξάλειψης των προσημειώσεων και υποθηκών –το δικαστήριο απείλησε τον πωλητή με προσωπική κράτηση έξι μηνών και χρηματική ποινή 5.000€. Επιπλέον, επιδίκασε στους αγοραστές χρηματική ικανοποίηση ύψους 5.000 € έκαστος λόγω ηθικής βλάβης και καταλόγισε στον εναγόμενο τη δικαστική δαπάνη. Αν και η προσωπική κράτηση εφαρμόζεται σπάνια, ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας τη θεσπίζει ως έσχατο μέσο εξαναγκασμού όταν ο οφειλέτης δεν συμμορφώνεται με υποχρέωση πράξης ή παράλειψης.

Το ζευγάρι, που ήδη κατοικεί στο ακίνητο, δηλώνει στη «Ροδιακή» –μέσω του δικηγόρου του– ικανοποίηση για το αποτέλεσμα, σημειώνοντας ότι «η απόφαση αποκαθιστά τόσο την περιουσιακή του κατάσταση όσο και την εμπιστοσύνη του στην ελληνική Δικαιοσύνη».

Όπως υποστηρίζουν οι αλλοδαποί, «το δικαστήριο αναγνώρισε την ανάγκη άμεσης και ουσιαστικής προστασίας των αγοραστών από αθέμιτες συμπεριφορές και, χάρη στις έμμεσες κυρώσεις που επέβαλε, εξασφάλισε την ταχεία εκτέλεση της εξάλειψης των βαρών».

Εν κατακλείδι, η εν λόγω απόφαση φωτίζει την ανάγκη για διαφάνεια και ασφάλεια δικαίου στις αγοραπωλησίες, αποδεικνύοντας ότι το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο διαθέτει τα αναγκαία εργαλεία για την αποτελεσματική προστασία των αγοραστών ακινήτων/καταναλωτών.

Οι ενάγοντες εκπροσωπήθηκαν από το δικηγορικό γραφείο «Μ. Τεχνίτης και Συνεργάτες».