Ακυρώθηκε η κατάσχεση ακινήτου 52χρονου στη Ρόδο

Ελευθερία Πελλού

Έφεση από την εταιρεία διαχείρισης

Απόφαση που ακυρώνει την κατάσχεση ακινήτου 52χρονου κατοίκου του νησιού μας εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, μετά την ανακοπή που άσκησε ο ίδιος κατά της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης που είχε κινηθεί σε βάρος του. Η υπόθεση αφορά παλαιό στεγαστικό δάνειο της πρώην Συνεταιριστικής Τράπεζας Δωδεκανήσου, το οποίο είχε μεταβιβαστεί και πλέον διαχειρίζεται εταιρεία απαιτήσεων.

Πιο αναλυτικά, ο 52χρονος είχε λάβει στεγαστικό δάνειο από την πρώην Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου. Για την οφειλή των 50.000 ευρώ, εκδόθηκε το 2009 διαταγή πληρωμής, η οποία ωστόσο παρέμεινε ανενεργή για πολλά χρόνια.

Στο τέλος Νοεμβρίου 2025, εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων προχώρησε σε αναγκαστική κατάσχεση του ακινήτου του 52χρονου, μιας διώροφης οικοδομής με έξι δωμάτια και αυλή, στην Παλιά Πόλη της Ρόδου. Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στις 199.000 ευρώ, ενώ ο πλειστηριασμός είχε προγραμματιστεί για τις 15 Ιουλίου 2026.

Ο ιδιοκτήτης αντέδρασε άμεσα, καταθέτοντας, διά του δικηγορικού γραφείου Μάνος Τεχνίτης και Συνεργάτες, ανακοπή, όπου επεσήμαινε τους λόγους που δεν έπρεπε να εκτελεστεί η κατάσχεση του ακινήτου του. Μεταξύ άλλων υποστήριξε ότι:

· η κατάσχεση δεν καταχωρήθηκε στο Κτηματολόγιο εντός της νόμιμης προθεσμίας,

· δεν δημοσιεύθηκε η περίληψη στο e-ΕΦΚΑ,

· δεν αναφέρθηκαν τα βάρη του ακινήτου,

· η ενέργεια ήταν καταχρηστική, καθώς η αξία του ακινήτου ήταν πολλαπλάσια της οφειλής,

· η εταιρεία διαχείρισης δεν νομιμοποιείτο να κινήσει διαδικασία εκτέλεσης λόγω τιτλοποίησης της απαίτησης.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης, η εταιρεία διαχείρισης συνομολογήσε τους λόγους της ανακοπής και το Δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή και ακύρωσε την κατάσχεση, κρίνοντας ότι:

· δεν είχαν τηρηθεί οι υποχρεωτικές διατυπώσεις του νόμου,

· η διαδικασία εμφάνιζε στοιχεία καταχρηστικότητας,

· η αξία του ακινήτου ήταν δυσανάλογη σε σχέση με την απαίτηση.

Παράλληλα, επιβλήθηκαν στην εταιρεία διαχείρισης δικαστικά έξοδα 400 ευρώ.

Σημειώνεται πως, παρά τη συνομολογία της στο Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, η εταιρεία διαχείρισης άσκησε έφεση στις 22 Ιουλίου 2026, ζητώντας την εξαφάνιση της απόφασης που εξεδόθη, υποστηρίζοντας μεταξύ άλλων πως το δικαστήριο εφάρμοσε εσφαλμένα τον νόμο, ο ισχυρισμός περί καταχρηστικότητας ήταν αόριστος, δεν υπάρχει δυσαναλογία μέσου και σκοπού, το ακίνητο ενδέχεται να μην επαρκεί για την κάλυψη όλων των χρεών του οφειλέτη, και πως η συνομολογία της αφορούσε μόνο τη μη μεταγραφή της κατάσχεσης, όχι την ουσία της υπόθεσης.

Η έφεση έχει προσδιοριστεί να συζητηθεί στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου τον Απρίλιο του 2027.