Τίτος Κάββαλος: Εκτός σχεδίου δόμηση: Έγκλημα κατά της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα (αφορά όλους μας...)

Rodiaki NewsRoom

Σε περίοδο ειρήνης, όπως η σημερινή, κινδυνεύουν ανώτερες αξίες της ζωής μας: η Ασφάλεια Δικαίου, η Δικαιολογημένη Εμπιστοσύνη του διοικουμένου, η Ισονομία και το δικαίωμα της Ιδιοκτησίας. Αξίες που οφείλουμε να διαφυλάξουμε…

«Είσαι Έλληνας, τι προσκυνάς; Εμείς και στους Θεούς, όρθιοι μιλάμε!» γράφει ο Νίκος Καζαντζάκης.

Μια υπόθεση από το Σείσι Λασιθίου φέρνει ξανά στο προσκήνιο το μεγάλο ζήτημα της εκτός σχεδίου δόμησης και τις συνέπειες που έχει η σημερινή πολεοδομική αβεβαιότητα για ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.

Η αμφισβήτηση της οικοδομησιμότητας εκτός σχεδίου γηπέδων, μετά και την απόφαση 176/2023 του Συμβουλίου της Επικρατείας, έχει δημιουργήσει ένα σύνθετο τοπίο για ιδιοκτήτες, μηχανικούς, συμβολαιογράφους και επενδυτές. Ακίνητα που αποκτήθηκαν επί δεκαετίες με βάση συγκεκριμένους κανόνες, αλλά και οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες, βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο μιας μεγάλης συζήτησης για το τι ισχύει και τι μπορεί να ισχύσει στο εξής.

Ο Τίτος Κάββαλος, εκπροσωπώντας 33 ιδιοκτήτες στο Σείσι του Δήμου Αγίου Νικολάου, καταγράφει τις θέσεις και τις ενστάσεις του, παραθέτοντας το νομοθετικό πλαίσιο από το 1928 μέχρι σήμερα και επικαλούμενος τις παρεμβάσεις θεσμικών φορέων που ζητούν λύσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Το βασικό ερώτημα είναι πλέον τι γίνεται με τις περιουσίες που αποκτήθηκαν, μεταβιβάστηκαν και αξιοποιήθηκαν με βάση το εκάστοτε ισχύον νομικό πλαίσιο και σήμερα αντιμετωπίζουν ένα διαφορετικό καθεστώς.

Παράλληλα, το ίδιο το Κράτος είχε αποδεχθεί αυτές τις πράξεις δικαιοπραξίας, μέσω της καταβολής φόρου μεταβίβασης και της νόμιμης μεταγραφής τους στο Υποθηκοφυλακείο. Οι πολίτες προχώρησαν στις συγκεκριμένες αγορές και μεταβιβάσεις βασιζόμενοι στο ισχύον θεσμικό πλαίσιο και στις διαδικασίες που το ίδιο το Κράτος είχε θεσπίσει.

Πίσω από τη νομική αντιπαράθεση υπάρχουν ιδιοκτήτες που βλέπουν την αξία των ακινήτων τους να εκμηδενίζεται και να εξαϋλώνεται εν μία νυκτί, επενδύσεις που παραμένουν σε αναμονή και οικογένειες που αδυνατούν να αξιοποιήσουν περιουσίες τις οποίες θεωρούσαν οικοδομήσιμες.

Η υπόθεση του Σεισίου αποτελεί ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα ενός ζητήματος με ευρύτερες διαστάσεις, που αφορά την ασφάλεια δικαίου, την προστασία της ιδιοκτησίας και την ανάγκη για σαφείς και ενιαίους κανόνες.

Παράλληλα, το ζήτημα δεν αφορά μόνο την οικονομική διάσταση της ιδιοκτησίας, αλλά και το μέλλον ολόκληρων περιοχών της ελληνικής περιφέρειας. Σε τόπους όπως η Κάρπαθος, η Κάσος και άλλα νησιά που χρειάζονται στήριξη ώστε να μην ερημώσουν, η αδυναμία αξιοποίησης της γης μπορεί να λειτουργήσει ως «ταφόπλακα» για την ανάπτυξη και την παραμονή των κατοίκων, με χαρακτηριστικό παράδειγμα εγκατάλειψης τη νήσο Σαρία.

Παράλληλα, η αναφορά με τον χαρακτηρισμό «Έγκλημα κατά της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα» έχει ήδη αποσταλεί και κοινοποιηθεί σε όλη τη θεσμική δομή του Κράτους και σε αρμόδιους φορείς. Μεταξύ άλλων, έχει αποσταλεί στο Μέγαρο Μαξίμου, στην Προεδρία της Δημοκρατίας, στα Υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Δικαιοσύνης, Εσωτερικών και Ανάπτυξης, καθώς και στα τμήματα πανελλαδικά του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) και της ΕΕΤΕΜ.

Η αναφορά έχει επίσης αποσταλεί στην Εκκλησία της Ελλάδος, στο Οικουμενικό Πατριαρχείο Κωνσταντινουπόλεως, στην Εκκλησία της Κρήτης και στο Πατριαρχείο Αλεξανδρείας και πάσης Αμερικής. Για τις σχετικές ενέργειες έχουν ληφθεί αριθμοί πρωτοκόλλου, ενώ έχει αποσταλεί και σχετικός φάκελος στην Εισαγγελία, γεγονός που καταδεικνύει ότι το ζήτημα έχει ήδη τεθεί υπόψη των αρμόδιων θεσμικών φορέων.

Ο Τίτος Κάββαλος καταθέτει τη δική του τεκμηριωμένη άποψη και ζητά απαντήσεις από την Πολιτεία.

Το πλήρες κείμενο της παρέμβασής του έχει ως εξής:

Εκτός σχεδίου δόμηση: Έγκλημα κατά της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα (Αφορά όλους μας)

ΑΠΟ: Τίτος Κάββαλος,

Εκπρόσωπος 33 ιδιοκτητών ακινήτων στο Σείσι, Δήμου Αγίου Νικολάου Κρήτης.

Η εκτός σχεδίου δόμηση στην Ελλάδα. Η αξία της Ελληνικής γης εξαϋλώνεται εν μια νύκτα. Γιατί;

Αφορά:

• Από σήμερα και το μέλλον, ένα εκατομμύριο (1.000.000) ιδιοκτήτες και δύο εκατομμύρια γεωτεμάχια (2.000.000). Άμεση ζημία 150 δις.
• Από το έτος 1985 έως σήμερα, ό,τι έχει χτιστεί στην Ελλάδα, καθώς τίθεται πλέον υπό αμφισβήτηση η νομιμότητα των κτιρίων που έχουν ανεγερθεί από το 1985 έως σήμερα, δημιουργώντας πρόσφορο έδαφος για εκβιασμούς. Άμεση και έμμεση ζημία όσο ο προϋπολογισμός του Κράτους.
• Ένα ζήτημα που αγγίζει τον πυρήνα της ασφάλειας δικαίου στη χώρα.
• Αντί το ζήτημα (όχι πρόβλημα) να επιλυθεί με βάση τη λογική και την υφιστάμενη νομοθεσία, παρατηρούμε να συντελείται η μεγαλύτερη, ίσως, «αναίμακτη» απώλεια περιουσίας πανελλαδικά. Ενδιαφέρεται κανένας αρμόδιος;

Οι κανόνες είναι σαφείς:

• Όποιος ιδιοκτήτης κατείχε, πριν από την έναρξη ισχύος του Ν. 3212/2003, γεωτεμάχιο άνω των 4.000 τ.μ. εκτός σχεδίου, διατηρούσε, σύμφωνα με το τότε ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και τις προβλεπόμενες μεταβατικές διατάξεις, το δικαίωμα δόμησης χωρίς να απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.
• Μετά το έτος 2003, νομοθετήθηκε ότι απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

Ωστόσο, με πρόφαση μια μεμονωμένη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) που αφορούσε συγκεκριμένη υπόθεση στην Πάτμο, η Διοίκηση έχει «παγώσει» την εκτός σχεδίου δόμηση.

Αυτή η γενίκευση δεν σταματά μόνο τη μελλοντική ανάπτυξη, αλλά απειλεί και το παρελθόν, καθώς τίθεται πλέον υπό αμφισβήτηση η νομιμότητα των κτιρίων που έχουν ανεγερθεί από το 1985 έως σήμερα, δημιουργώντας πρόσφορο έδαφος για εκβιασμούς.

Η απόφαση 176/2023 της Ολομέλειας του ΣτΕ έκρινε ότι για να είναι οικοδομήσιμο ένα εκτός σχεδίου γήπεδο δεν αρκεί μόνο να διαθέτει την απαιτούμενη αρτιότητα, αλλά πρέπει να έχει και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο.

Στην πράξη, όμως, αυτό δημιούργησε τεράστια αναστάτωση, καθώς σε μεγάλο μέρος της ελληνικής υπαίθρου οι δρόμοι χρησιμοποιούνται εδώ και δεκαετίες χωρίς να έχουν ποτέ αναγνωριστεί πολεοδομικά με τον τρόπο που απαιτεί πλέον η νομολογία.

• Εκατομμύρια πολίτες που απέκτησαν ακίνητα, πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις, έλαβαν οικοδομικές άδειες ή σχεδίασαν επενδύσεις με βάση το νομοθετικό πλαίσιο που ίσχυε για δεκαετίες, βρίσκονται σήμερα αντιμέτωποι με ένα εντελώς διαφορετικό περιβάλλον. Σε πολλές περιπτώσεις δεν αμφισβητείται μόνο η δυνατότητα έκδοσης νέων αδειών, αλλά ακόμη και άδειες που είχαν ήδη εκδοθεί νόμιμα κινδυνεύουν να βρεθούν στο στόχαστρο δικαστικών προσφυγών.
• Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας έχει προειδοποιήσει ότι, εάν δεν υπάρξει μεταβατική λύση, ενδέχεται να απαξιωθούν περισσότερα από δύο εκατομμύρια εκτός σχεδίου ακίνητα που ανήκουν σε περίπου ένα εκατομμύριο πολίτες. Ο πρόεδρός του, Γιώργος Στασινός, έχει ζητήσει να υπάρξει μεταβατική νομοθετική ρύθμιση μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και η αναγνώριση των κοινόχρηστων δρόμων, επισημαίνοντας ότι σήμερα επικρατεί μια παράδοξη κατάσταση, όπου άλλες Πολεοδομίες εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι.
• Ο πρόεδρος των Συμβολαιογράφων, Γιώργος Ρούσκας, έχει προειδοποιήσει ότι η κατάσταση δημιουργεί σοβαρούς κινδύνους για μεταβιβάσεις, αγοραπωλησίες, επενδύσεις αλλά και ήδη εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, εκτιμώντας ότι μπορεί να ακολουθήσει κύμα δικαστικών αντιδικιών.
• Η θέση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (Π.Ο.Ξ.), η οποία κάνει λόγο για σοβαρό πλήγμα σε ξενοδοχειακές επενδύσεις και σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που ενήργησαν καλόπιστα, ζητώντας άμεση νομοθετική παρέμβαση ώστε να αναγνωριστούν οι αγροτικοί δρόμοι που χρησιμοποιούνται επί δεκαετίες και να προστατευθούν οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με βάση το τότε ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Παράλληλα, προειδοποιεί ότι το Δημόσιο ενδέχεται να βρεθεί αντιμέτωπο με σημαντικές αξιώσεις αποζημιώσεων.
• Το ΤΕΕ Πελοποννήσου τονίζει ότι το ΥΠΕΝ οφείλει να ενεργήσει τάχιστα είτε με την έκδοση νομοθετικής ρύθμισης, είτε με την έκδοση εγκυκλίου, είτε με οποιονδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο αυτό κρίνει, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η οικοδομησιμότητα των γηπέδων άνω των 4 στρεμμάτων μέχρι την κύρωση του συνολικού κοινόχρηστου δικτύου.
• Είναι φανερό ότι η υπ’ αριθμ. 176/2023 απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ δεν έλαβε υπ’ όψιν τις μεταβατικές διατάξεις του αρ. 23 παρ. 3 του Ν. 3212/2003, βάσει των οποίων γίνεται ειδική μνεία πως η περίπτωση α της παρ. 1 του άρθρου 1 του Π.Δ. της 24-31.5.1985 δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 3212/2003, δηλαδή προ της 31/12/2003.

Παραθέτουμε τις βασικές ρυθμίσεις που διέπουν διαχρονικά την εκτός σχεδίου δόμηση:

1. Νομοθετικό Διάταγμα 4-11-1928 (ΦΕΚ 231 Α’), Άρθρον 5, παράγραφος 1:

«Η εκτός των ζωνών ανέγερσις οικοδομών επιτρέπεται μόνον επί οικοπέδων κεκτημένων ελαχίστην επιφάνειαν τεσσάρων χιλιάδων (4000) τετραγωνικών μέτρων».

2. Προεδρικό Διάταγμα 6-10-1978 (ΦΕΚ 538Δ), Άρθρον 1:

«Οι όροι και περιορισμοί δομήσεως των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, καθορίζονται ως ακολούθως:

-Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000 μ2.

-Κατά παρέκκλισιν από της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχον μέχρι την 27.4.1977, ημέραν δημοσιεύσεως του από 5.4.1977 Π.Δ/τος “περί τροποποιήσεως του από 23.10.1928 Π.Δ/τος κ.λπ.” (ΦΕΚ 133 Δ’), ελάχιστον εμβαδόν 2.000 μ2.»

3. Προεδρικό Διάταγμα 24/31-5-1985 (ΦΕΚ 270Δ’), Άρθρο 1, παράγραφος 1:

«α. Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000μ²

β. Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45μ., Ελάχιστο βάθος 50μ., Ελάχιστο εμβαδόν 4.000μ²».

4. Νόμος 3212/31-12-2003 (ΦΕΚ 308Α’), Άρθρο 10, παράγραφος 1:

«Η περίπτωση α’ της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31-5-1985 Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ 270Δ’) αντικαθίσταται ως εξής: α. Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000μ² και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25 μέτρα».

5. Νόμος 3212/31-12-2003 (ΦΕΚ 308Α’), Άρθρο 23, παράγραφος 3:

«Η περίπτωση α’ της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31-5-1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ.1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού».

6. Νόμος 4759/9-12-2020 (ΦΕΚ 245Α’), Άρθρο 32, παράγραφος 1:

Παραμένει σε ισχύ «Η νομοθεσία ιδίως δε το από 6.10.1978 Προεδρικό Διάταγμα (538Δ’) και το από 24.5.1985 Προεδρικό Διάταγμα (270Δ’), που δεν έρχεται σε αντίθεση με το παρόν».

• Από τα ανωτέρω προκύπτει πως η δυνατότητα δόμησης γηπέδων μεγαλυτέρων των 4.000 τ.μ., χωρίς απαίτηση προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο, αρχικά προβλεπόταν στο Ν.Δ./4.11.1928 (ΦΕΚ 231Α) «Περί όρων και προϋποθέσεων δομήσεως εντός και εκτός σχεδίου ακινήτων», διατηρήθηκε αυτούσια και στα επόμενα προεδρικά διατάγματα, στο Π.Δ./6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ) και στο ΠΔ/24.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ), που εκδόθηκαν, αφού έλαβαν υπόψιν τις γνωμοδοτήσεις του ΣτΕ 781/1978 και 342/1985 αντίστοιχα.

Η Βουλή

Το ζήτημα έχει απασχολήσει και τη Βουλή, με ερωτήσεις προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας που επισημαίνουν ότι πολίτες οι οποίοι επένδυσαν νόμιμα, βασιζόμενοι στη νομοθεσία που ίσχυε επί δεκαετίες, βλέπουν σήμερα τις περιουσίες τους να απαξιώνονται και ζητούν άμεση νομοθετική λύση.

Το ερώτημα, όμως, που παραμένει είναι εάν μπορεί η Πολιτεία να αλλάζει στην πράξη τους κανόνες για περιουσίες που αποκτήθηκαν και αξιοποιήθηκαν με βάση το νομικό πλαίσιο που η ίδια εφάρμοζε επί δεκαετίες. Η ουσία του προβλήματος δεν βρίσκεται στη σύγκρουση μεταξύ ανάπτυξης και περιβάλλοντος. Βρίσκεται στην ανάγκη ύπαρξης ασφάλειας δικαίου.

Η υπόθεση των 33 ιδιόκτητων γεωτεμαχίων στο Σείσι της Κρήτης ανέδειξε το μεγαλύτερο πρόβλημα σήμερα στην Ελλάδα.

Σε ένα σύγχρονο κράτος δικαίου, η τύχη μιας περιουσίας δεν μπορεί να εξαρτάται από το ποια Υπηρεσία Δόμησης θα εξετάσει τον φάκελο. Η Πολιτεία οφείλει να δώσει μία σαφή, ενιαία και εφαρμόσιμη λύση, που θα προστατεύει τόσο το περιβάλλον όσο και την ασφάλεια δικαίου. Γιατί όταν ο ίδιος νόμος εφαρμόζεται διαφορετικά, χαμένη δεν είναι μόνο η αξία μιας περιουσίας. Χαμένη είναι και η εμπιστοσύνη του πολίτη προς το κράτος.

Τι (δεν) σημαίνει «Δεδικασμένο»: Η Νομολογία του ΣτΕ

Η αντιμετώπιση αυτή από τις Πολεοδομίες (ΥΔΟΜ) βασίζεται σε μια θεμελιώδη παρερμηνεία του όρου «δεδικασμένο». Μια δικαστική απόφαση του ΣτΕ αφορά αποκλειστικά την υπόθεση που εκδικάστηκε. Αυτό δεν αποτελεί απλώς μια θεωρητική νομική άποψη, αλλά πάγια αρχή του Κώδικα Διοικητικής Δικονομίας (ΚΔΔ) που επιβεβαιώνεται μέσα από πληθώρα αποφάσεων του ίδιου του ΣτΕ:

• Σύμφωνα με το άρθρο 197 του ΚΔΔ και τη νομολογία του ΣτΕ (π.χ. απόφαση 1123/2021), αναγκαία προϋπόθεση για την ύπαρξη δεδικασμένου αποτελεί η ταυτότητα των διαδίκων.
• Δεν υφίσταται δέσμευση του δικαστηρίου από δεδικασμένο όταν τα υποκείμενα στις δίκες δεν ταυτίζονται.
• Όπως επισημαίνεται και σε σειρά άλλων αποφάσεων, ένα δικαστήριο (πόσο μάλλον η Διοίκηση) οφείλει να εκφέρει αυτοτελή κρίση όταν ανακύπτουν ζητήματα σε διαφορετικές υποθέσεις, καθώς το δεδικασμένο περιορίζεται αυστηρά στο ουσιαστικό ή δικονομικό ζήτημα που κρίθηκε τελεσιδίκως για τους συγκεκριμένους διαδίκους.
• Το δεδικασμένο πρέπει να τελεί σε άμεση και αναγκαία συνάρτηση προς το συμπέρασμα που έγινε δεκτό για τη συγκεκριμένη διαφορά.

Είναι συνεπώς νομικά έωλο να χρησιμοποιείται μια απόφαση για ένα ακίνητο σε ένα νησί (Πάτμο) ως καθολικό εμπόδιο για την αξιοποίηση ενός ακινήτου, για παράδειγμα, στο Σείσι Λασιθίου ή οπουδήποτε αλλού στην Ελλάδα.

Ο «Φόβος» των Υπαλλήλων και το Κόστος για τον Πολίτη

Πολλές Υπηρεσίες Δόμησης αρνούνται να εκδώσουν άδειες υπό τον φόβο προσφυγών και ακυρώσεων. Όμως τα δεδομένα διαψεύδουν αυτόν τον φόβο:

• Σε περίπτωση που μια άδεια καταλήξει στο ΣτΕ (ποσοστό μικρότερο του 1% επί των εκδοθεισών αδειών), απαιτούνται κατά μέσο όρο επτά χρόνια και πολλά δικαστήρια για να τελεσιδικήσει.
• Η έκδοση οικοδομικής άδειας είναι ατομική πράξη, και την ευθύνη υλοποίησής της και τον κίνδυνο μιας πιθανής προσβολής τον φέρει αποκλειστικά ο ιδιοκτήτης.
• Ενώ συζητείται διαρκώς ο φόβος ακύρωσης μιας άδειας, αγνοείται επιδεικτικά η δικαιολογημένη οργή των ιδιοκτητών που εμπαίζονται και στερούνται την αξιοπρέπειά τους.

Υπάρχει ζωή και μετά το ΣτΕ, δηλαδή μπορείς να πας στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και Δικαστήριο. Πολλές υποθέσεις πανελλαδικά δικαιώθηκαν (απλά η απόδοση δικαιοσύνης είναι κάτι σχετικό, αφού για να φτάσεις έως το τέρμα της δικαστικής διαδρομής, χρειάζεται πολύ κόστος σε χρήμα, χρόνο, επιμονή και υπομονή, όπου βαραίνουν τους ιδιοκτήτες και μόνο).

Αντί Επιλόγου: Διαβάστε, σκεφτείτε και πείτε μας και εμάς, γιατί;

• Ένας αλλοδαπός αγόρασε ένα γεωτεμάχιο πολύ ακριβά, με δικηγόρο, μηχανικό και συμβολαιογράφο. Τώρα με ρωτάει «γιατί δεν μπορώ να χτίσω, αφού αγόρασα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο;»
• Αντίστοιχα, και εγώ δούλευα μέρα-νύχτα για να πάρω ένα οικόπεδο με άδεια οικοδομής.

Με άδεια οικοδομής! Γιατί δεν μπορώ να χτίσω;

• Πωλήθηκαν γεωτεμάχια για λόγους υγείας και τώρα οι αγοραστές διεκδικούν τα χρήματά τους, όπου δεν μπορούν να τα επιστρέψουν.
• Έλληνες πολίτες θέλουν να επιστρέψουν στο χωριό και δεν μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.
• Ιδιοκτήτες θα εκβιάζονται, για επενδύσεις όπου είναι βάση νόμου, ΑΠΟ ΤΟ ΕΤΟΣ 1985 έως σήμερα.
• Μεγάλο ποσοστό των γεωτεμαχίων έχουν βγάλει άδεια ξανά στο παρελθόν και έχουν πληρωθεί όλες οι υπηρεσίες του Κράτους, για τις άδειες αυτές.
• Καταρρέει η εμπιστοσύνη των αλλοδαπών επενδυτών.
• Καταρρέει η εμπιστοσύνη των Ελλήνων πολιτών.
• Κινδυνεύουν ανώτερες αξίες ζωής, όπως η Ασφάλεια Δικαίου, η Δικαιολογημένη Εμπιστοσύνη του διοικουμένου προς το Κράτος, η Ισονομία και το δικαίωμα της Ιδιοκτησίας, τα οποία οφείλουμε να διαφυλάξουμε για τις μελλοντικές γενιές.
• Χρειάζεται, επιτέλους, να βάλουμε την ενσυναίσθηση στον τρόπο που πράττουμε και λειτουργούμε.
• Κάποιος να μας απαντήσει γιατί; Γιατί να βάλουμε ένα τέτοιο «ΑΥΤΟΓΚΟΛ» στην Ελλάδα μας;

- Πρέπει να πράξουμε με Ανθρωπιά, Ενσυναίσθηση, τα Μαθηματικά, και τη Μελέτη Επαγγελματικού Κινδύνου (Μ.Ε.Κ).

Η καθυστέρηση και η άρνηση εφαρμογής του εν ισχύ νόμου δεν έχουν καμία δικαιολογία. Ο παραλογισμός που βιώνουμε συνοψίζεται απόλυτα στα λόγια του κ. Πετιχάκη Παντελή, 97,5 ετών, από τη Σητεία, ο οποίος διατηρεί πλήρη πνευματική διαύγεια και παρακολουθεί με αγωνία την εξέλιξη του ζητήματος. Ο ίδιος έκανε δωρεά οικοδομήσιμα γεωτεμάχια στα εγγόνια του και πλέον εκείνα δεν μπορούν να τα αξιοποιήσουν. Η κραυγή αγωνίας του απευθύνεται σε όλους τους αρμόδιους:

«Καλά βρε παιδί μου, ακόμα να βρεθεί λύση. Αφού δεν χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση, απλή εφαρμογή του εν ισχύ νόμου χρειάζεται. Γιατί, γιατί, γιατί κάνουν τόσο κακό σε εμάς, τόσο κακό στην Ελλάδα μας. Δεν έχει βρεθεί ένας χριστιανός να τους πει ότι δεν είναι στραβός ο γιαλός αλλά αρμενίζουμε στραβά; Στο Θεό σας πρεζεσταρο κάντε κάτι, να μην πάει στο βρόντο όλος ο κάματος της ζωής μας. Κάντε κάτι για το δίκιο μας».

Εν κατακλείδι

Προς όλους τους ανθρώπους που αγαπούν την Ελλάδα: Μην επιτρέψουμε να «βγάλουμε τα μάτια μας μόνοι μας». Ας πράξουμε με ήθος, ηθική και, πάνω απ’ όλα, ανθρωπιά, έχοντας ως οδηγό την αρχή «ἦθος ἀνθρώπῳ δαίμων».

Το ζήτημα αυτό –και όχι «πρόβλημα»– χρειάζεται να αντιμετωπιστεί με δύο βασικές παραμέτρους:

1. Την ενότητα, ως απαραίτητη προϋπόθεση.

2. Την επιστροφή στη διαχρονική πολιτική σκέψη του Δημοσθένη, ο οποίος το 341 π.Χ., στον λόγο του «Κατά Φιλίππου Γ΄», στην παράγραφο 53, σημειώνει:

«Οὐκ ἔστι τῶν ἔξω τῆς πόλεως ἐχθρῶν κρατῆσαι, πρὶν ἂν τοὺς ἐν αὐτῇ τῇ πόλει κολάσητε ἐχθρούς».

Σε ελεύθερη μετάφραση: «Δεν είναι δυνατόν να νικήσουμε τους εξωτερικούς εχθρούς της πόλης, προτού αντιμετωπίσουμε εκείνους που βρίσκονται μέσα στην ίδια την πόλη».

Ίσως, τελικά, το μεγαλύτερο στοίχημα δεν είναι μόνο να προστατεύσουμε την ελληνική γη, αλλά να προστατεύσουμε την εμπιστοσύνη, τη δικαιοσύνη και την αξιοπρέπεια των ανθρώπων που την κατέχουν.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο και τη συνδρομή σας.

Τίτος Κάββαλος

Εκπρόσωπος επικοινωνίας τριάντα τριών (33) ιδιοκτητών ακινήτων,

ιδιοκτήτης στο χωριό Σείσι Τ.Κ. Βραχασίου, Δήμου Αγίου Νικολάου Κρήτης.

email: kavvalostitos@gmail.com

Υ.Γ.1: Οι πολίτες ευημερούν όταν ευημερεί η κοινωνία, ποτέ το αντίστροφο, μας έμαθε ο κ. Χρονάκης στο γυμνάσιο στη Νεάπολη.

Υ.Γ.2: Να σας κάνω γνωστό το παρακάτω κείμενό μου: Φόβος: χρειάζεται διαχείριση ο φόβος, αυτό μας έκανε κυρίαρχο είδος έως τώρα στην γη, αλλά σε υπερβολικό βαθμό σκοτώνει.

Δηλαδή: αν ο Θεόδωρος Κολοκοτρώνης, Νικηταράς, Δασκαλογιάννης, Καπετάν Μιχάλης Κόρακας και τόσοι άλλοι ήρωές μας, εάν έβαζαν τον φόβο πάνω από τον φόβο της δουλείας, δεν θα είμαστε τώρα ελεύθεροι.

Τι κατάντια, Θεέ μου, εν έτει 2026, να λέμε «φοβάμαι να υπογράψω μια άδεια βάσει νόμου εν ισχύ», όπου ανέκαθεν έκανα διαχρονικά και αδιάλειπτα από το έτος 1926.