Όχι από το υπουργείο για τα μισθώματα της Νέας Αγοράς

ΤΙ ΘΑ ΠΡΑΞΕΙ ΤΩΡΑ Ο ΔΗΜΟΣ;

Αρνητικό εμφανίζεται το Υπουργείο Εσωτερικών στο να ικανοποιήσει το αίτημα του Δήμου της Ρόδου να δοθεί παράταση στις μισθώσεις των καταστημάτων της Νέας Αγοράς. Το παραπάνω, προκύπτει από την απάντηση που έδωσε, αυτές τις ημέρες, στη βουλευτή Δωδεκανήσου κα Μίκα Ιατρίδη, ο Υπουργός Εσωτερικών κ. Γιάννης Μιχελάκης. Συγκεκριμένα, στην απάντησή του ο Υπουργός στον κοινοβουλευτικό έλεγχο, η οποία κοινοποιείται στη βουλευτή Δωδεκανήσου, όπως και στα Υπουργεία Οικονομικών και Ανάπτυξης, αναλύει την ισχύουσα νομοθεσία και δεν απαντάει κατηγορηματικά «όχι». Ωστόσο, η όλη αιτιολογία που παραθέτει είναι απορριπτική ως προς την ικανοποίηση του αιτήματος του Δήμου που, ως γνωστόν, με τη λήξη της δωδεκαετίας των συμβολαίων, αιτείται εδώ και καιρό να δοθεί παράταση. Εκείνο που επισημαίνει, μεταξύ άλλων, στο έγγραφό του ο Υπουργός είναι ότι αφενός ήδη έχει δοθεί παράταση στις μισθώσεις των καταστημάτων αυτών και αφετέρου ότι η περίπτωση της Νέας Αγοράς της Ρόδου είναι μοναδική αφού δεν υπάρχει αντίστοιχο αίτημα σε όλη τη χώρα! Αναφέρει, ακόμη, ότι δεύτερη δωδεκαετής παράταση προβλέπεται μόνο «σε εξαιρετικές περιπτώσεις που στα μισθωμένα ακίνητα στεγάζονται τουριστικές επιχειρήσεις», σκεπτικό που είχε προταθεί να υιοθετηθεί από το Δήμο κατά την τελευταία σύσκεψη που έγινε για το θέμα αυτό. Τέλος, για περαιτέρω ενημέρωση, ο κ. Μιχελάκης, παραπέμπει στα συναρμόδια Υπουργεία Οικονομικών και Ανάπτυξης. Προφανώς, μετά τα παραπάνω ήρθε η ώρα για το Δήμο της Ρόδου να πει τι θα γίνει. Αναλυτικά, αναφέρει στην επιστολή του ο Υπουργός: “Σε απάντηση της ανωτέρω Ερώτησης, που κατέθεσε η βουλευτής κα Τσαμπίκα Ιατρίδη, με θέμα “Εμπορικές Μισθώσεις Δημοτικών Καταστημάτων Νέας Αγοράς Ρόδου”, κατά λόγο αρμοδιότητας, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα: Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, ο νόμιμος χρόνος διάρκειας των εμπορικών μισθώσεων εν γένει είναι τα δώδεκα (12) έτη. Ειδικά για τις μισθώσεις με εκμισθωτή Δημόσιο, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου και Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης και φορέα του ευρύτερου δημόσιου τομέα, με το Ν. 2741/1999 “Ενιαίος φορέας Ελέγχου Τροφίμων, άλλες ρυθμίσεις θεμάτων αρμοδιότητας του υπουργείου Ανάπτυξης και λοιπές διατάξεις” (ΦΕΚ 199 Α’) δόθηκε η δυνατότητα παράτασης έως δώδεκα (12) επιπλέον έτη και μόνο για όσες συμβάσεις είχαν συναφθεί πριν την έναρξη ισχύος του ανωτέρω νόμου. Περαιτέρω δυνατότητα παράτασης για τους Ο.Τ.Α. δεν προβλέπεται, πλην των εξαιρετικών περιπτώσεων που στα μισθωμένα ακίνητα στεγάζονται τουριστικές επιχειρήσεις (άρθρο 15 του Ν. 4013/2011, ΦΕΚ 204 Α’). Στις περιπτώσεις αυτές, οι μισθώσεις, συμπεριλαμβανομένων αυτών που έχουν παραταθεί ή ανανεωθεί, μπορούν να παρατείνονται μέχρι δώδεκα (12) χρόνια από τη λήξη τους με απόφαση του αρμοδίου οργάνου και με απευθείας σύναψη σύμβασης παράτασης της μίσθωσης. Το ίδιο ισχύει και για μισθώσεις που έχουν λήξει και το μίσθιο δεν έχει αποδοθεί. Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 192 του Ν. 3463/2006 “Κύρωση του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων” (ΦΕΚ 114/τ. Α’/08-06-2006), για την εκμίσθωση δημοτικών ακινήτων απαιτείται κατά κανόνα η διενέργεια δημοπρασίας, προκειμένου να διασφαλίζεται τόσο η διαφάνεια όσο και το μέγιστο οικονομικό όφελος στη διαχείριση της δημοτικής περιουσίας. Κατόπιν εγγράφου αιτήματος του δήμου Ρόδου προς το Υπουργείο Εσωτερικών για τη δυνατότητα παράτασης των εν λόγω εμπορικών μισθώσεων που έχουν λήξει, διαπιστώνεται ότι, σύμφωνα με τον Ν. 2741/1999, ήδη είχε δοθεί δυνατότητα παράτασης για δώδεκα έτση, ώστε τυχόν δεύτερη δωδεκαετής παράταση, χωρίς να συντρέχουν εξαιρετικοί λόγοι, οδηγεί σε καταστρατήγηση των υφιστάμενων διατάξεων του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων περί δημοπρασιών. Επισημαίνεται δε ότι το υπουργείο Εσωτερικών δεν έχει γίνει αποδέκτης αντίστοιχων προτάσεων από έτερους δήμους της χώρας. Επιπροσθέτως, αναφορικά με το ύψος των καταβλητέων μισθωμάτων, σημειώνεται ότι με το άρθρο 9 παρ. 4 του Ν. 4071/2012 “Ρυθμίσεις για την τοπική ανάπτυξη, την αυτοδιοίκηση και την αποκεντρωμένη διοίκηση Ενσωμάτωση Οδηγίας 2009/50/ΕΚ” (ΦΕΚ 85/τ. Α’/11-04-2012), προβλέφθηκε η, κατόπιν απόφασης του δημοτικού συμβουλίου, μείωση του ύψους των μισθωμάτων των δημοτικών ακινήτων, σε ποσοστό έως και 20% του τρέχοντος μισθώματος. Τέλος, σχετικά με το αίτημα περί ρύθμισης των ληξιπρόθεσμων οφειλών από μισθώματα, σας γνωρίζουμε ότι το εν λόγω ζήτημα θα εξεταστεί κατ΄ αντιστοιχία με τις ρυθμίσεις περί διευκόλυνσης τμηματικής καταβολής των οφειλών προς το Δημόσιο. Κατά τα λοιπά, αρμόδια να ενημερώσουν την Εθνική Αντιπροσωπεία είναι τα συνερωτώμενα υπουργεία, στα οποία κοινοποιείται το παρόν”.