Δεν βγαίνει «λευκός καπνός» για το Capsis

Rodiaki NewsRoom

Τρεις οι επενδυτές για την τελική ευθεία

Στα “απούλητα” για την ώρα και μέχρι τέλος Ιανουαρίου παραμένει το Capsis παρά τις έντονες προσπάθειες της Eurobank να βρει αγοραστή.
Οπως είναι γνωστό η Eurobank-Leasing θυγατρική της τράπεζας στην οποία ανήκει πλησίασε αρκετούς ντόπιους και μη ξενοδοχειακούς ομίλους για την μακροχρόνια μίσθωση (leasing) του ξενοδοχείου αλλά η ανταπόκριση δεν ήταν αυτή που περίμενε.

Παρά τα σύμφωνα εμπιστευτικότητας που υπεγράφησαν από τους ενδιαφερόμενους, το υψηλό τίμημα, βάσει του οποίου θα εκτιμηθεί η μίσθωση, όπως διέρρευσε αλλά και το μεγάλο κόστος ανακαίνισης μια και αρκετά χρόνια το ξενοδοχείο παραμένει κλειστό απέτρεψαν τους επενδυτές να προχωρήσουν σε περαιτέρω συζητήσεις.

Επιπρόσθετα στο εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισης μεγάλη βαρύτητα παίζει και η στατική επάρκεια του κτιρίου που σύμφωνα με απόψεις μηχανικών που το επισκέφτηκαν εκ μέρους των ενδιαφερομένων δεν είναι δυνατόν να εκτιμηθεί εκ των προτέρων.

Το ξενοδοχείο χτίστηκε στις αρχές της δεκαετίας του ‘70 και παρ’ ότι έγιναν ανακαινήσεις είναι “βαρύ” μια και ο τρόπος χτισίματος την περίοδο εκείνη ήταν εντελώς διαφορετικός από σήμερα π.χ. τούβλα αντί γυψοσανίδες, μεταλλικοί σωλήνες αντί πλαστικών κ.λπ.

Από την εμπορική του πλευρά ο μεγάλος αριθμός δωματίων που ξεπερνά τα 650, και οι συνεδριακοί του χώροι που μπορεί ν’ αξιοποιηθούν περαιτέρω δίνουν μεγάλες δυνατότητες κερδοφορίας παρά τ’ άλλα του μειονεκτήματα όπως αυτό του μεγέθους των δωματίων, του μεγάλου του όγκου, του μικρού αναλογικά αριθμού δωματίων με θέα θάλασσα κ.λπ.

Η τράπεζα στο παρελθόν είχε απευθυνθεί και σε τουριστικούς ομίλους του εξωτερικού οι οποίοι δεν έδειξαν το ανάλογο ενδιαφέρον. Τελικά επεκράτησε η άποψη να δοθεί σ’ Έλληνες επενδυτές ή ομογενείς οι οποίοι βέβαια θα παρουσίαζαν πέραν του επενδυτικού τους σχεδίου (business plan) και στρατηγικής σημασίας συμμάχους π.χ. tour-operators που θα εξασφάλιζαν χρηματοοικονομικές ροές τέτοιες που να καλύπτουν το κόστος της ενοικίασης αλλά και του πιθανού δανεισμού που η τράπεζα είναι διατεθειμένη να δανείσει για την ανακαίνιση.

Τον φάκελλο η τράπεζα έδωσε σε πάνω από δέκα ομίλους αλλά στην τελική ευθεία βρίσκονται τρεις. Ο όμιλος του κ. Σταματιάδη από τη Ρόδο, του κ. Ιωάννη Δασκαλαντωνάκη από την Κρήτη αλλά και του Πέτρου Ηλιόπουλου, ομογενή από τον Καναδά, που χτίζει ένα ξενοδοχείο στην Πελοπόννησο, που όμως έχει κουρασθεί όπως λέει από την ελληνική γραφειοκρατία.

Οι υπόλοιποι επενδυτές για διαφορετικούς λόγους ο καθένας δεν προχώρησαν σε περαιτέρω συζητήσεις παρ’ ότι είχαν συχνές επισκέψεις με τους συμβούλους τους στο ξενοδοχείο.

Από τη Ρόδο, πέρα του κ. Σταματιάδη, τόσο ο κ. Ιωάννης Χατζηλαζάρου από την H-Hotels όσο και ο κ. Κωσταντινίδης από τον όμιλο Atrium πέρασαν πολλές ώρες περπατώντας και εξετάζοντας όλους τους χώρους του ξενοδοχείου.

Η διοίκηση της τράπεζας είναι αποφασισμένη να “τελειώσει” την υπόθεση του Capsis παρ’ ό,τι το εκτιμώμενο τελικό τίμημα βάσης της μίσθωσης του leasing, που φημολογείται πως είναι της τάξης των 25-27 εκατομμυρίων είναι αρκετά λιγότερο των αρχικών επιδιώξεών της.

Βέβαια υπάρχει και ένα νομικό αγκαθάκι στην διένεξη της οικογένειας Καψή με την τράπεζα το οποίο όπως λέγεται έχει δικάσιμο τον Φεβρουάριο και αφορά σημαντικό ποσό αλλά από την πλευρά της τράπεζας πιστεύουν ότι θα τακτοποιηθεί.

Αν όλα προχωρήσουν όπως η τράπεζα εκτιμά, αν όχι το 2017 το 2018 το ξενοδοχείο θα ξαναλειτουργήσει με νέους ενοικιαστές που θα έχουν το δικαίωμα εξαγοράς σε κάποιο χρονικό διάστημα, αν όλα πάνε καλά.