Προς αξιοποίηση έντεκα ανεμόμυλοι της Ρόδου

Βαρβάρα Μπογδάνου

Πού βρίσκονται και ποιο είναι το μίσθωμα που όρισε ο ΟΔΑΠ

Συνεχίζεται από τον Οργανισμό Διαχείρισης και Ανάπτυξης Πολιτιστικών Πόρων, η αξιοποίηση των ακινήτων του στη Ρόδο, τα περισσότερα από τα οποία βρίσκονται στη Μεσαιωνική Πόλη.

Από τα συνολικά 350 ακίνητα, εύκολα προς αξιοποίηση, κρίθηκαν περίπου 200 και μέσα σε αυτά περιλαμβάνονται 44, για τα περισσότερα από τα οποία ξεκίνησαν ήδη οι διαδικασίες από πέρυσι.

Σημειώνεται ότι, τα ακίνητα προς αξιοποίηση εντάχθηκαν σε πέντε ξεχωριστά υποπρογράμματα, που περιλαμβάνουν τα εξής:
- Επτά επαγγελματικά ακίνητα.
- Σύμπλεγμα ακινήτων στην οδό Λάχητος.
- Έντεκα ανεμόμυλους.
- Δεκαπέντε ακίνητα εντός Μεσαιωνικής Πόλης.
- Τέσσερα ακίνητα εντός Μεσαιωνικής Πόλης.

Πρόσφατα, ο ΟΔΑΠ ανακοίνωσε την αξιοποίηση και των έντεκα ανεμόμυλων σε συνέχεια της διαδικασίας που έχει ξεκινήσει ήδη και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καταθέσουν τις προσφορές τους μέχρι τις 21 Μαρτίου. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 15 έτη, με δυνατότητα παράτασης που δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 12 έτη. Η εκμίσθωση αποσκοπεί στην άντληση εσόδων του Ο.Δ.Α.Π. μέσω της άμεσης εμπορικής εκμετάλλευσης των ακινήτων και στη διατήρηση και συντήρηση των αρχαιολογικών ακινήτων - μνημείων της Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου.

Η τιμή εκκίνησης αποδεκτών προσφορών για κάθε ακίνητο έχει προκύψει με συνεκτίμηση σχετικών εκθέσεων - κατόπιν ανάθεσης σε ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή για την παροχή Συμβουλευτικών Υπηρεσιών - Υπηρεσιών Εκτίμησης με βάση τα στοιχεία της αρμόδιας Υπηρεσίας.

Ο μισθωτής θα αναλάβει με δικές του αποκλειστικά δαπάνες την επισκευή και συντήρηση του κάθε μισθίου. Για τον προσδιορισμό των αναγκαίων ουσιωδών δαπανών του κόστους επισκευής κάθε μισθίου, ο ΟΔΑΠ ανέθεσε επίσης σε πιστοποιημένο εκτιμητή τη σχετική εργασία.

Οι εργασίες αποκατάστασης και διαμόρφωσης για τη λειτουργία των ακινήτων για τη χρήση που μισθώνονται, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, θα εκτελεστούν από τους Αναδόχους με δικές τους δαπάνες χωρίς το ποσό αυτό να συμψηφίζεται με κανένα τρόπο με το εκάστοτε καταβαλλόμενο μίσθωμα.

Αναλυτικά, οι ανεμόμυλοι είναι οι εξής:

1.α Ανεμόμυλος με ΚΜ Ι-103 στον Λιμενοβραχίονα Αγίου Νικολάου, ο 1ος κατά σειρά στην πορεία προς το φρούριο:

Πρόκειται, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου για διώροφο οικοδόμημα. Μετά την αποκατάσταση που πραγματοποιήθηκε από το ΥΠΠΟΑ (οι εργασίες ολοκληρώθηκαν το 1983) το οικοδόμημα διαθέτει επιπλέον ένα όροφο, οπότε είναι τριώροφος και ως τριώροφος αντιμετωπίζεται από την παρούσα μελέτη συνολικού εμβαδού 87 τ.μ.
Η κατάστασή του είναι καλή, διαθέτει ξύλινα μεσοπατώματα και φτερωτή, έχει σπασμένα υαλοστάσια και εμφανή σημάδια υγρασίας. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 1.050 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 43.500 ευρώ.

1.β Ανεμόμυλος με ΚΜ Ι-104 στον Λιμενοβραχίονα Αγίου Νικολάου, 2ος κατά σειρά:

Στο παρελθόν είχε επισκευαστεί και είχε χρησιμοποιηθεί από την Αρχαιολογική Υπηρεσία ως πρότυπο μύλου για την άλεση σιταριού. Πρόκειται σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, για μονώροφο οικοδόμημα. Μετά την αποκατάσταση που πραγματοποιήθηκε, το υφιστάμενο οικοδόμημα διαθέτει επιπλέον δύο ορόφους, οπότε είναι τριώροφος και ως τριώροφος αντιμετωπίζεται από την παρούσα μελέτη, συνολικού εμβαδού 66τ.μ.. Η κατάστασή του είναι καλή και διαθέτει ξύλινα μεσοπατώματα και σκάλα, έχει μηχανισμό αλλά δεν διαθέτει φτερωτή. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 1.050 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 33.000 ευρώ.

1.γ Ανεμόμυλος με ΚΜ Ι-105 στον Λιμενοβραχίονα Αγίου Νικολάου, 3ος κατά σειρά:

Πρόκειται, σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, για διώροφο οικοδόμημα. Μετά την αποκατάσταση που πραγματοποιήθηκε, το υφιστάμενο οικοδόμημα διαθέτει επιπλέον ένα όροφο, οπότε είναι τριώροφος και ως τριώροφος αντιμετωπίζεται από την παρούσα μελέτη, συνολικού εμβαδού 96τ.μ.. Διαθέτει τσιμεντένιο το πρώτο μεσοπάτωμα με πέτρινη σκάλα και ξύλινο μεσοπάτωμα στον δεύτερο όροφο με ξύλινη σκάλα. Βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 1.050 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 48.000 ευρώ.

2. Ανεμόμυλος με KM II-5 (εντός της ΚΜ II-563 γαιών) στο Ο.Τ.1 στην Ακτή Μιαούλη στην οδό Αστυπάλαιας:

Βρίσκεται πλησίον του ξενοδοχείου “Cactus”. Δεν έχει σκεπή ούτε κουφώματα. Είναι περιφραγμένος με μεταλλικό σύρμα ενώ τμήμα του πλατώματός του φαίνεται να έχει καταπατηθεί και συμπεριληφθεί εντός του ξύλινου κιγκλιδώματος του ξενοδοχείου. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 450 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 208.000 ευρώ.

3. Ανεμόμυλος με ΚΜ II- 67 στο Ο.Τ. 5 στην Ακτή Μιαούλη, οδός Πάτμου 1 και Χάλκης:

Φαίνεται να έχει αυθαίρετη προσθήκη τμημάτων καθ’ ύψος και κατ’ έκταση και προτείνεται να εξεταστεί η ενδεχόμενη καθαίρεσή τους κατά την αποκατάσταση του μύλου. Ο αύλειος χώρος του βρίσκεται εντός περίφραξης. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 450 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 192.000 ευρώ.

4. Ανεμόμυλος με ΚΜ II- 68 (περιβάλλεται από την ΚΜ ΙΙ-559) στο Ο.Τ. 7 στην Ακτή Μιαούλη, στην οδό Καλύμνου:

Βρίσκεται μεταξύ των ξενοδοχείων “Riviera” και “La Vita”. Έχει αυθαίρετες προσθήκες κουφωμάτων. Λείπει η φτερωτή ενώ στέκει ακόμα η στέγη. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 450 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 208.000 ευρώ.

5. Ανεμόμυλος με ΚΜ II- 69 στο Ο.Τ. 12 στην Ακτή Μιαούλη στην οδό Γεωργίου Παπανικολάου:

Βρίσκεται στον περιβάλλοντα χώρο του “Grand Hotel”. Λείπει η στέγη και η φτερωτή. Η πόρτα του είναι πρόχειρα βιδωμένη και στο εσωτερικό υπάρχει πεσμένο υλικό από την οροφή. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 450 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 208.000 ευρώ.

6α. Ανεμόμυλος με ΚΜ ΙΙ-543 στο Ο.Τ.74 στη συμβολή των οδών Παπαλουκά & Ερυθρού Σταυρού 11:

Φέρει οικόσημα πάνω από την είσοδο. Είναι ασκεπής, χωρίς πόρτα ενώ στο εσωτερικό υπάρχει τμήμα της πεσμένης οροφής. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 700 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 200.000 ευρώ.

6.β Ανεμόμυλος με ΚΜ ΙΙΙ-46, στο Ο.Τ. 78 στο ύψωμα στη συμβολή των οδών Παπαλουκά & Ερυθρού Σταυρού 24:

Πρόκειται για διώροφο κτίσμα. Είναι σε κακή κατάσταση, ασκεπές με ξύλινη πόρτα, εντός του υπάρχουν πεσμένα τμήματα από την οροφή και τον ξύλινο εξοπλισμό του μηχανισμού. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 700 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 224.000 ευρώ.

7. Ανεμόμυλος με ΚΜ ΙV- 1800 στη συμβολή των οδών Ομήρου και Πυθαγόρα, στη Μεσαιωνική Πόλη:

Πρόκειται για διώροφο κτίσμα. Έχουν γίνει στοιχειώδεις εργασίες στερέωσης για την άρση της ετοιμορροπίας του και είναι σε πολύ κακή κατάσταση. Φέρει οριζόντιο κάλυμμα στην οροφή, δεν διαθέτει πόρτα και στο εσωτερικό του διατηρείται μερικώς πέτρινη σκάλα. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 250 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 190.000 ευρώ.

8. Ανεμόμυλος με ΚΜ ΙΙ-63 στο Ο.Τ. 6 στην οδό Κω, εντός του αύλειου χώρου του Μουσείου Σύγχρονης τέχνης του Νεστοριδείου Ιδρύματος:

Βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Υπάρχει μελέτη αποκατάστασης από τη Διεύθυνση Μεσαιωνικής πόλης του δήμου Ρόδου. Καθώς δεν έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό, η πρόσβαση σε αυτόν πραγματοποιείται μέσω της κτηματολογικής μερίδας του Νεστοριδείου Ιδρύματος. Η τιμή εκκίνησης των προσφορών του μηνιαίου μισθώματος ανέρχεται σε 250 ευρώ. Το εκτιμώμενο ποσό που θα χρειαστεί για την αποκατάσταση και διαμόρφωση ανέρχεται σε 28.000 ευρώ.