ΑΑΔΕ: Σαφάρι ελέγχων για πλασματικά ενοίκια – Τι αλλάζει με την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή από το 2026

Rodiaki NewsRoom

ΗΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στην αγορά ακινήτων, στοχεύοντας πλέον συστηματικά τα μισθωτήρια που εμφανίζουν εξωπραγματικά χαμηλά ενοίκια. Μετά και την ολοκλήρωση των τροποποιητικών δηλώσεων, η Αρχή περνά σε στοχευμένες διασταυρώσεις, προκειμένου να εντοπιστούν συμφωνίες που υποδηλώνουν «μαύρα» μισθώματα και αποκλίσεις από τις πραγματικές τιμές της αγοράς. Η νέα πραγματικότητα αναμένεται να αλλάξει ριζικά από το 2026, όταν όλες οι πληρωμές ενοικίων θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Στο μικροσκόπιο μισθωτήρια με εξωπραγματικά χαμηλές τιμές

Η ΑΑΔΕ καταγράφει όλο και περισσότερες περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες και ενοικιαστές συμφωνούν σε πλασματικά μισθώματα, παρουσιάζοντας τιμές που δεν ανταποκρίνονται καμία πραγματική συνθήκη της αγοράς. Τα παραδείγματα που έχουν εντοπιστεί είναι χαρακτηριστικά: διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά δηλώθηκε με 5 ευρώ τον μήνα, ενώ στην Αττική εμφανίζονται μισθώματα των 10, 20 ή 25 ευρώ ακόμη και για κατοικίες άνω των 100 τ.μ.

Το προφίλ των δηλωμένων ενοικίων ενισχύει τις υποψίες

Η επιδότηση ενοικίου που δόθηκε πρόσφατα αποκάλυψε εντυπωσιακές στρεβλώσεις. Από τους 900.000 δικαιούχους, περίπου 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ και 630.000 ποσά έως 400 ευρώ. Μόλις το 10% εμφανίζει μίσθωμα υψηλότερο των 400 ευρώ, παρότι οι τιμές τα τελευταία χρόνια έχουν εκτοξευθεί.

Υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή από το 2026

Το νέο πλαίσιο που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 προβλέπει ότι κάθε πληρωμή ενοικίου – είτε αφορά κύρια, είτε φοιτητική είτε εξοχική κατοικία – θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Οι συνέπειες για όσους συνεχίσουν τα μετρητά είναι ουσιαστικές. Οι ενοικιαστές θα χάνουν κάθε μορφή επιδότησης, ακόμη και αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια. Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ενοίκιο εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από μισθώματα, ενώ για τις επιχειρήσεις που πληρώνουν σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται η δαπάνη.

Ένα νέο σύστημα διαφάνειας στην αγορά ακινήτων

Το μέτρο, παρότι δεν εξαλείφει πλήρως το φαινόμενο των μη δηλωμένων μισθωμάτων, δίνει στην ΑΑΔΕ τη δυνατότητα για άμεσες διασταυρώσεις. Η επεξεργασία στοιχείων από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και δηλωθέντα μισθωτήρια, θα δημιουργήσει ένα σαφώς πιο καθαρό τοπίο για την αγορά κατοικίας και τη φορολόγηση των μισθωμάτων.

πηγή: govnews.gr